Slider Κοινωνία

Ποιοι χάνουν τα σπίτια τους! Οδηγός 25 σημείων του «Π»

Υπάρχουν χαμένοι, κερδισμένοι και αγωνιούντες! Με τη φράση αυτήν, κορυφαίοι νομικοί και οικονομολόγοι σκιαγραφούν το νέο πλαίσιο για την προστασία της α΄ κατοικίας.

Πλέον, βασικό στοιχείο είναι ότι «φύγαμε από τον δικαστή και μπήκαμε στον υπολογιστή…».

Οι ειδικοί είναι σαφείς: «Όποιος δεν έχει τα κριτήρια ένταξης μπαίνει σε πλειστηριασμό. Αν επιλέξει το δικαστήριο, στο ενδιάμεσο διάστημα έως την εκδίκαση μένει εκτεθειμένος. Ισχύει η πλατφόρμα από ένα έως πέντε έτη. Κάθε μήνα θα κατατίθεται η επιδότηση δανείου στην Τράπεζα στο 1/3 της δόσης. Αν σε εννιά μήνες δεν έχει πληρωθεί το υπόλοιπο από τον δανειολήπτη, χάνεται η ρύθμιση. Αν κάποιος έχει “κόκκινο” στεγαστικό και “πράσινο” επιχειρηματικό, στη ρύθμιση μπαίνει το μόνο το στεγαστικό. Θα ελεγχθούν όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις του νόμου Κατσέλη, που δεν έχουν λάβει ημερομηνία εκδίκασης. Όσες έχουν πάρει ημερομηνία θα έχουν δικαίωμα επιλογής. Δικαστήριο ή ένταξη. Αποκλείονται όσες είχαν δόλο. Όσοι ενταχθούν στην πλατφόρμα θα έχουν ειδικό μπόνους κουρέματος των προσαυξήσεων προστίμων έως 85% και σε εφάπαξ πληρωμή στο 100%».

Είναι 25 τα κρίσιμα σημεία της νέας ρύθμισης των «κόκκινων» δανείων, τα οποία μας αναλύει η δικηγόρος Ολυμπία Νικολοπούλου.

1. Όσοι είχαν «κόκκινο» δάνειο στις 31 Δεκεμβρίου 2018 θα έχουν προθεσμία ενός έτους για να υποβάλουν αίτημα υπαγωγής στο νέο πλαίσιο.

2. Αυτό θα γίνεται με ηλεκτρονική πλατφόρμα.

3. Θα ισχύει, από την 1η Μαρτίου 2019, ενώ η προθεσμία για τους ανέργους και τα ΑµεΑ ορίστηκε στα πέντε χρόνια.

4. Θα είναι προαιρετική η μετάβαση στο νέο πλαίσιο για όσους έχουν ζητήσει την προστασία του νόμου Κατσέλη.

5. Οι εκκρεμείς υποθέσεις θα ελεγχθούν µέσω πλατφόρμας µε βάση τα κριτήρια του νόμου Κατσέλη.

6. Όποιοι δεν πληρούν τα κριτήρια θα βγαίνουν αυτόματα εκτός προστασίας. Περίπου 20.000 είναι οι υποθέσεις που δεν έχουν πάρει ακόμα δικάσιμο.

7. Εκτός μπαίνουν τα επιχειρηματικά που δεν είναι «κόκκινα».

8. Έρχεται ενιαίος πτωχευτικός νόμος, μέρος του οποίου είναι η ρύθμιση για την προστασία της α΄ κατοικίας, που μπορεί να ψηφιστεί και σήμερα.

9. Η επιδότηση θα ορίζεται αυτόματα από την πλατφόρμα µε αλγόριθμο κλιμακούμενα έως το ένα τρίτο της μηνιαίας δόσης.

10. Το ποσό της επιδότησης θα κατατίθεται κάθε μήνα από το Δημόσιο στον λογαριασμό του δανείου.

11. Αν ο δανειολήπτης ή το Δημόσιο δεν πληρώσει το μερίδιό του για εννέα μήνες, η ρύθμιση παύει να ισχύει.

12. Όσοι δεν συγκεντρώνουν τα στοιχεία δεν προστατεύονται από τον πλειστηριασμό, ασχέτως αν πάνε ή όχι στο δικαστήριο.

13. Η αντικειμενική αξία της κατοικίας να µην υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ.

14. Το ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα για τον άγαμο να µην υπερβαίνει τα 12.500 ευρώ, τα 21.000 ευρώ για ζευγάρι, ποσό που προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, µε ανώτατη κάλυψη τα 36.000 ευρώ.

15. Μόνο αν υφίστανται τα κριτήρια μπορούν να υποβάλλουν αίτημα στην πλατφόρμα.

16. Όσοι επιλεγούν θα έχουν επιδότηση της δόσης, το ποσοστό της οποίας θα καθορίζεται βάσει αλγορίθμου από την πλατφόρμα.

17. Η επιδότηση θα είναι κλιμακωτή, ανάλογα µε την εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση του κάθε επιλέξιμου δανειολήπτη. Μπορεί να ξεκινά από ένα ευρώ και να φτάνει ακόμα και στο 80% της δόσης του δανείου.

18. Έρχεται μειωμένο επιτόκιο, 2-2,5%.

19. Η επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου θα φτάνει έως 25 έτη, υπό τον όρο να το επιτρέπει η ηλικία του δανειολήπτη ή του εγγυητή.

20 Έρχεται «κούρεμα» για το ποσό δανείου που υπερβαίνει το 120% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

21. Όσοι ζήτησαν προστασία του νόμου Κατσέλη, μπορούν να υποβάλουν αίτημα και στην πλατφόρμα, χωρίς να χάσουν το δικαίωμα προστασίας του Ν. 3869/2010.

22. Επιστρέφοντας από το νόμο Κατσέλη στην πλατφόρμα κερδίζουν και την επιδότηση.

23 Όσοι υποβάλουν αίτημα ένταξης στην πλατφόρμα και δεν κριθούν επιλέξιμοι, μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια.

24. Όποιοι περάσουν στα δικαστήρια δεν θα έχουν την προστασία από τον πλειστηριασμό.

25. Τα πάντα κινούνται πλέον στον τραπεζικό τομέα.

Η ρύθμιση του δανείου 

·         Αξία 150-250.000 ευρώ – υπόλοιπο 130.000 ευρώ.

·         Καταθέσεις στο 50% της οφειλής.

·         Εισοδήματα από 12.500 έως 36.000 ευρώ.

·         Προσαύξηση 5.000 για κάθε παιδί.

·         Περιουσία έως 200% της οφειλής.

·         Υπαγωγή δανείων έως 31/12/2018.

·         1 έτος η προστασία κατοικίας.

·         Έλεγχος των εκκρεμών αιτήσεων.

·         Αποπληρωμή σε 25 έτη – επιτόκιο 2%.

·         Επιδότηση υπό όρους του δανείου.

Ενστάσεις της Κομισιόν

·         Υψηλό το όριο των 250.000 ευρώ.

·         Να μην επεκταθεί στα επαγγελματικά.

·         Επιδότηση χωρίς δικαστικές διαδικασίες.

·         Όλες οι αιτήσεις του νόμου Κατσέλη στην πλατφόρμα.

·         Προστασία μόνο 1 έτους.

·         Όχι στον νόμο Κατσέλη πριν από τη ρύθμιση.

Ποιοι κόβονται από τον νέο νόμο Κατσέλη

1. Όσοι δεν πληρούν τα κριτήρια.

2. «Πράσινα» επιχειρηματικά.

3. «Κόκκινα» χωρίς υποθήκη α΄ κατοικίας.

4. «Κόκκινα» με υποθήκη β΄ κατοικία.

5. Καταθέσεις άνω του 50% της οφειλής.

6. Περιουσία στο διπλάσιο της οφειλής.

7. Όσοι κινήθηκαν με δόλο.

8. Όσοι είναι σε πλειστηριασμό.

του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

Σχολιάστε ...

ΠΑΡΑΣΚΗΝΙΟ

Κάντε κλικ στο εξώφυλλο και διαβάστε την τελευταία έκδοση της Εφημερίδας «Παρασκήνιο» σε μορφή PDF

NEWSLETTER






Focus-On


Εφημερίδες

Διαβάστε όλες τις εφημερίδες online

ΑΡΧΕΙΟ

Karfitsa