Πώς θα υπολογιστεί η ενίσχυση, ποια εισοδηματικά όρια ισχύουν και τι πρέπει να κάνουν όσοι έχουν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία τους
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την επιστροφή ενοικίου, με χιλιάδες δικαιούχους να αναμένουν την καταβολή της ενίσχυσης έως το τέλος Νοεμβρίου.
Πριν από τις πληρωμές, η ΑΑΔΕ προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των διαθέσιμων στοιχείων, προκειμένου να επιβεβαιωθεί ποιοι πληρούν τις προϋποθέσεις και ποιο είναι το ποσό που δικαιούνται.
Παράλληλα, προβλέπεται διαδικασία διόρθωσης για περιπτώσεις όΕπιστροφή ενοικίου – Πότε μπαίνουν τα χρήματα, ποιοι παίρνουν έως δύο ενοίκιαπου υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία της μίσθωσης.
Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ
Για τον εντοπισμό των δικαιούχων, η φορολογική διοίκηση διασταυρώνει σειρά δεδομένων που βρίσκονται ήδη στα συστήματά της.
Στους ελέγχους περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι φορολογικές δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και τα έντυπα Ε2 των ιδιοκτητών, καθώς και στοιχεία για υπεκμισθώσεις και ανείσπρακτα ενοίκια.
Ελέγχονται επίσης, όπου απαιτείται, τα δεδομένα που αφορούν τον τόπο υπηρεσίας και τη μισθωμένη κατοικία.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό ανάμεσα στο ενοίκιο που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στο ποσό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.
Υπάρχει ωστόσο εξαίρεση όταν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια. Σε αυτή την περίπτωση, ο υπολογισμός πραγματοποιείται αποκλειστικά με βάση το ποσό που εμφανίζεται στο Ε2.
Η γενική επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ενώ διαφορετική πρόβλεψη ισχύει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια και πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, οι οποίοι μπορούν να λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για τις επιστροφές του 2026 εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν ήδη θεσπιστεί.
Για έναν άγαμο, το ετήσιο όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ.
Για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ, ενώ προστίθενται ακόμη 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Τα συγκεκριμένα όρια εφαρμόζονται από τις επιστροφές του 2026 και μετά και αφορούν ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025.
Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο μισθωτήριο
Ειδική διαδικασία προβλέπεται για ενοικιαστές των οποίων οι ιδιοκτήτες εξαιρούνται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να υποβάλει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που βρισκόταν σε ισχύ το προηγούμενο έτος, μαζί με τα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Αντίστοιχη διαδικασία ακολουθείται όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβεί όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ανήλικος.
Δυνατότητα διόρθωσης υπάρχει και για δικαιούχους που αποκλείονται εξαιτίας ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν.
Σε αυτή την περίπτωση μπορούν να προσκομίσουν το μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου και βεβαίωση της υπηρεσίας τους για τον τόπο εργασίας.
Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη.
Παράλληλα, δεν συμψηφίζεται με τυχόν οφειλές του δικαιούχου προς την Εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Αν, ωστόσο, διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημέρα της πληρωμής.
Στην περίπτωση αυτή προβλέπεται επίσης αποκλεισμός του δικαιούχου από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
