Ευκολότερες αποφάσεις για εργασίες, νέοι κανόνες για διαχειριστές και βραχυχρόνιες μισθώσεις – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης μέσω του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, ο οποίος φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο που παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από το 1929.
Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, έχει ήδη συσταθεί 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή με τη συμμετοχή δικαστικών λειτουργών, πανεπιστημιακών και εκπροσώπων αρμόδιων φορέων. Στόχος είναι το νέο νομοσχέδιο να ολοκληρωθεί έως το φθινόπωρο και να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του επόμενου έτους.
Ευκολότερες αποφάσεις στις πολυκατοικίες
Κεντρικός στόχος της μεταρρύθμισης είναι να αντιμετωπιστούν τα χρόνια προβλήματα που δημιουργούν οι αυστηρές προϋποθέσεις συναίνεσης μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει:
- ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών όταν δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες,
- μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για επισκευές, εργασίες συντήρησης και ενεργειακές αναβαθμίσεις,
- ενίσχυση των μηχανισμών εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, ώστε να περιοριστούν οι δικαστικές διαμάχες.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Το υπουργείο προωθεί σειρά ρυθμίσεων που επηρεάζουν άμεσα την αξιοποίηση και τη μεταβίβαση των ακινήτων.
Μεταξύ άλλων προβλέπονται:
- αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας,
- δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει περιορισμούς,
- πρόσβαση του υποψήφιου αγοραστή στον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς,
- αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή και επιτάχυνση της διαδικασίας είσπραξης των κοινοχρήστων.
Παράλληλα, εξετάζεται η καθιέρωση αποθεματικού για τις πολυκατοικίες και η υποχρεωτική ασφάλιση των κτιρίων, με στόχο την καλύτερη αντιμετώπιση σοβαρών ζημιών.
Νέοι κανόνες για τα Airbnb
Στο νέο Κώδικα περιλαμβάνονται και ειδικές διατάξεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Οι ρυθμίσεις αναμένεται να αποσαφηνίσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους, αλλά και τις δυνατότητες των πολυκατοικιών να καθορίζουν σχετικούς κανόνες μέσω των κανονισμών τους, καθώς τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί οι διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών.
Διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Η μεταρρύθμιση συμπληρώνει τις προβλέψεις του Νόμου 5142/2024, ο οποίος αντιμετώπισε προβλήματα που δημιουργούσαν μικρές πολεοδομικές αποκλίσεις στις μεταβιβάσεις.
Παράλληλα, επικαιροποιούνται οι διατάξεις για τη σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε να διευκολύνονται οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο και οι μεταβιβάσεις ακινήτων που μέχρι σήμερα αντιμετώπιζαν νομικά εμπόδια.
Έμφαση στις ενεργειακές αναβαθμίσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων.
Το νέο πλαίσιο διευκολύνει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις ταράτσες, φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας, περιορίζοντας τα εμπόδια που δημιουργούσαν μέχρι σήμερα οι διαφωνίες για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων.
Παράλληλα, ενισχύεται θεσμικά ο ρόλος του διαχειριστή, με σαφέστερες αρμοδιότητες και υποχρεώσεις, ώστε να βελτιωθεί η καθημερινή λειτουργία των πολυκατοικιών και να περιοριστούν οι συγκρούσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.
Με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας, το υπουργείο Δικαιοσύνης επιδιώκει να εκσυγχρονίσει ένα νομοθετικό πλαίσιο σχεδόν ενός αιώνα, δημιουργώντας σαφέστερους κανόνες για τη συνιδιοκτησία, τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τη διαχείριση των πολυκατοικιών και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
