Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κινείται σε διαφορετική τροχιά από την ευρωπαϊκή, με λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα αλλά αισθητά υψηλότερες τιμές και έσοδα. Τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026 αποτυπώνουν μια αγορά όπου η περιορισμένη προσφορά ενισχύει τις τιμές, χωρίς να ανακόπτει τη ζήτηση.
Η διαθέσιμη προσφορά στην Ελλάδα υποχώρησε κατά περίπου 2%, ενώ σε ευρωπαϊκό επίπεδο αυξήθηκε κατά 1,9%, φτάνοντας τα 4,18 εκατομμύρια καταλύματα. Η εξέλιξη στην Ελλάδα συνδέεται με το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που τέθηκε σε ισχύ τον περασμένο Οκτώβριο.
Η μέση τιμή ξεπέρασε τα €200
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα διαμορφώθηκε τον Ιούλιο στα €200,35, σημειώνοντας αύξηση 12,8% σε ετήσια βάση. Η άνοδος ήταν σημαντικά υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 8,2%, στα €159,20.
Έτσι, μια διανυκτέρευση σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα κόστιζε τον Ιούλιο περίπου €41 περισσότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με τη χώρα να βρίσκεται πάνω από σημαντικούς τουριστικούς ανταγωνιστές, όπως η Ισπανία, η Κροατία, η Γαλλία και η Ιταλία.
Η άνοδος των τιμών αντανακλάται και στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), τα οποία στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 14,3%, στα €142,80, έναντι αύξησης 7,7% στην Ευρώπη, όπου ο αντίστοιχος δείκτης διαμορφώθηκε στα €110,10.
Η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη καθώς οι πραγματικές διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια. Με άλλα λόγια, η ενίσχυση των εσόδων προέρχεται κυρίως από τις υψηλότερες τιμές και όχι από θεαματική αύξηση του όγκου της ζήτησης.
Οι επισκέπτες στρέφονται στα ακριβότερα καταλύματα
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η συμπεριφορά των ταξιδιωτών. Η πληρότητα αυξήθηκε περισσότερο στα υψηλότερα επίπεδα της αγοράς: στα πολυτελή καταλύματα ενισχύθηκε κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας το 48,75%, ενώ στα υπερπολυτελή αυξήθηκε κατά 4 μονάδες, στο 56,39%.
Συνολικά, η πληρότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα ανήλθε στο 71,3%, έναντι 69,2% στην Ευρώπη.
Τα στοιχεία δείχνουν έτσι ότι η υψηλότερη τιμή δεν λειτουργεί ανασταλτικά για ένα σημαντικό τμήμα της ζήτησης, καθώς οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να επιλέγουν ακριβότερες και ποιοτικότερες επιλογές διαμονής.
Επιμηκύνεται η τουριστική περίοδος
Ιδιαίτερα θετικά είναι τα μηνύματα και από τις προκρατήσεις, καθώς η ζήτηση φαίνεται να μετακινείται σταδιακά προς τους μήνες μετά την κορύφωση του καλοκαιριού.
Για τον Αύγουστο, οι προκρατήσεις εμφανίζουν ηπιότερη αύξηση 1,6%, ενώ τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο αυξάνονται κατά 6,9% και 6% αντίστοιχα.
Παράλληλα, το RevPAR αναμένεται να ενισχυθεί κατά 16,9% τον Σεπτέμβριο και 15,9% τον Οκτώβριο, γεγονός που ενισχύει τις ενδείξεις ότι η τουριστική κίνηση μεταφέρεται περισσότερο προς την εκτός αιχμής περίοδο.
Η τάση αυτή δεν φαίνεται να στηρίζεται σε εκπτώσεις. Οι μέσες ημερήσιες τιμές παραμένουν υψηλές, στα €152,34 τον Σεπτέμβριο και στα €148,58 τον Οκτώβριο.
Η εικόνα που διαμορφώνεται για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι επομένως αυτή μιας αγοράς με μικρότερη προσφορά, υψηλότερες τιμές, ισχυρά έσοδα και αυξανόμενη ζήτηση για την περίοδο μετά το καλοκαίρι. Σε αντίθεση με την ευρωπαϊκή αγορά, όπου η προσφορά διευρύνεται, η Ελλάδα φαίνεται να κινείται προς ένα μοντέλο υψηλότερης αξίας ανά διαθέσιμο κατάλυμα.
