Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή αφορά κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, ενώ προβλέπονται συνέπειες για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις που συνεχίζουν να χρησιμοποιούν μετρητά
Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς η εξόφλησή τους θα πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Τα μετρητά βγαίνουν πλέον από την εξίσωση, με το μέτρο να αφορά τόσο τις κατοικίες όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα.
Μετά την παράταση που είχε δοθεί για την προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών, η σχετική ρύθμιση τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2026. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, οι δύο πλευρές θα πρέπει να έχουν συμφωνήσει τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιείται η τραπεζική συναλλαγή.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η πληρωμή μπορεί να γίνεται μέσω e-banking, τραπεζικής μεταφοράς ή πάγιας εντολής, ώστε να υπάρχει σαφές αποδεικτικό της συναλλαγής.
Η υποχρέωση καλύπτει:
- τις κύριες κατοικίες
- τις φοιτητικές κατοικίες
- τις εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες
- τα καταστήματα, τα γραφεία και τα υπόλοιπα επαγγελματικά ακίνητα
Η τραπεζική κίνηση θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε. Οι πληρωμές «χέρι με χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά κινδυνεύουν να αποκλειστούν από παροχές που απαιτούν τραπεζική απόδειξη της πληρωμής.
Ανάμεσα σε αυτές περιλαμβάνονται το στεγαστικό επίδομα και η ετήσια επιστροφή ενοικίου, η οποία μπορεί να φτάνει έως τα 800 ευρώ και να προσαυξάνεται για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες
Κυρώσεις προβλέπονται και για τους ιδιοκτήτες που δέχονται την πληρωμή των μισθωμάτων με μετρητά.
Σε αυτή την περίπτωση θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, η οποία αναγνωρίζεται φορολογικά για έξοδα επισκευής, συντήρησης και άλλες δαπάνες χωρίς να απαιτούνται δικαιολογητικά.
Τι ισχύει για τις επιχειρήσεις
Η αλλαγή επηρεάζει και τις επαγγελματικές μισθώσεις. Επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες θα πρέπει να πληρώνουν το ενοίκιο της επαγγελματικής τους στέγης μέσω τράπεζας.
Σε διαφορετική περίπτωση, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά και δεν θα μπορεί να αφαιρεθεί από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης.
Στόχος ο περιορισμός της φοροδιαφυγής
Με τη νέα διαδικασία, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει τα ποσά που αναγράφονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και στις φορολογικές δηλώσεις με τις πραγματικές τραπεζικές συναλλαγές.
Στόχος είναι να περιοριστούν τα αδήλωτα ή υποδηλωμένα ενοίκια, καθώς το μέσο ποσό που δηλώνεται σήμερα στην Εφορία εμφανίζεται σημαντικά χαμηλότερο από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισόδημα από ακίνητα. Σχεδόν εννέα στους δέκα εμφανίζουν ετήσια έσοδα από ενοίκια κάτω των 10.000 ευρώ, στοιχείο που οι φορολογικές αρχές επιδιώκουν να ελέγξουν αποτελεσματικότερα μέσα από τις υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές.