Ποια μέτρα έρχονται και τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ένα νέο πλέγμα μέτρων για τη στέγαση προωθεί η κυβέρνηση, επιχειρώντας να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών και να περιορίσει το κόστος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ», η δημιουργία χιλιάδων κοινωνικών κατοικιών, επιδοτήσεις για την ανακαίνιση ακινήτων, φορολογικά κίνητρα για όσους στρέφονται στη μακροχρόνια μίσθωση και παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Μέρος των αλλαγών περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στον Νοέμβριο.
«Σπίτι μου ΙΙΙ» με στεγαστικά δάνεια 2 δισ. ευρώ
Ένα από τα βασικά μέτρα που προγραμματίζονται για το 2027 είναι το «Σπίτι μου ΙΙΙ».
Το νέο πρόγραμμα προβλέπεται να έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, προσφέροντας χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Οι αναλυτικές προϋποθέσεις συμμετοχής και τα κριτήρια για τους δικαιούχους αναμένεται να εξειδικευτούν.
Έρχονται 2.350 κοινωνικές κατοικίες
Παράλληλα, δρομολογείται η κατασκευή 2.350 κοινωνικών κατοικιών σε ακίνητα του Δημοσίου και ανενεργά στρατόπεδα.
Η αξιοποίησή τους θα γίνει μέσω του μοντέλου της κοινωνικής αντιπαροχής, με στόχο να δημιουργηθεί ένα νέο απόθεμα κατοικιών που θα διατίθεται με κοινωνικά κριτήρια.
Στον ίδιο σχεδιασμό εντάσσεται και ειδικό φορολογικό πλαίσιο για επενδύσεις «Build to Rent», δηλαδή για την κατασκευή κατοικιών που προορίζονται εξαρχής για μακροχρόνια ενοικίαση.
Επιδοτήσεις ανακαίνισης έως 36.000 ευρώ
Σημαντικό μέρος του σχεδίου αφορά και την επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά.
Μέσω του διευρυμένου προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» προβλέπεται επιδότηση από 70% έως 95% για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.
Το ανώτατο ποσό φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Το πρόγραμμα αφορά τόσο κλειστά ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία ή θα περάσουν στη μακροχρόνια μίσθωση όσο και ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
Η πλατφόρμα αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει σταδιακά, με προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα.
Επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου
Στις 30 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί η επιστροφή ενοικίου που αφορά το φορολογικό έτος 2025, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια.
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, για τους οποίους προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Φοροαπαλλαγή για όσους βγάζουν κλειστά σπίτια στην αγορά
Παρατείνεται έως το 2027 η τριετής πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα κατοικιών έως 120 τετραγωνικά μέτρα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το μέτρο αφορά ακίνητα που παρέμεναν κενά ή διατίθενταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και στη συνέχεια περνούν στη μακροχρόνια αγορά. Για τις πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται προσαύξηση του ορίου επιφάνειας.
Παράλληλα, εισάγεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ακίνητα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Για το 2027 παρατείνονται επίσης η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Τι αλλάζει στα Airbnb
Περιορισμοί προβλέπονται και για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με το «πάγωμα» νέων εγγραφών να σχεδιάζεται να συνεχιστεί και το 2027 σε συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Το μέτρο αφορά τις νέες εγγραφές και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, δεν επηρεάζει τα καταλύματα που λειτουργούν ήδη νόμιμα.
Στόχος της παρέμβασης είναι να περιοριστεί η περαιτέρω μεταφορά κατοικιών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές όπου η πίεση στην αγορά κατοικίας είναι μεγαλύτερη.
Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ
Από το 2027 προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς έως 2.000 κατοίκους.
Για τη Δυτική Μακεδονία το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
Αλλαγή έρχεται και στις αγορές ακινήτων από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης από το 3% στο 15%.
Με το νέο πακέτο, το στεγαστικό μετατρέπεται σε ένα από τα βασικά πεδία οικονομικής πολιτικής για το 2027, με τις παρεμβάσεις να κινούνται ταυτόχρονα στην αγορά πρώτης κατοικίας, τα ενοίκια, την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
