Μιλά στο «Π» ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης
Εκατομμύρια ιδιοκτησιακά δικαιώματα απελευθερώνονται από γραφειοκρατικές διαδικασίες και δίνουν ώθηση στο Κτηματολόγιο, με βάση τον νέο νόμο της κυβέρνησης.
Όπως δηλώνει στο «Π» ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης: «Με το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, υλοποιούμε ένα όραμα δεκαετιών. Επιταχύνουμε την κτηματογράφηση για να ολοκληρωθεί έως το 2025, δίνοντας τέλος σε ένα καθεστώς αβεβαιότητας που εμπόδιζε την ανάπτυξη και τις επενδύσεις. Απλοποιούμε διαδικασίες που ταλαιπωρούσαν τους πολίτες, αξιοποιούμε την τεχνητή νοημοσύνη για ταχύτερο και ασφαλέστερο νομικό έλεγχο, και προσφέρουμε εξωδικαστικές λύσεις σε προβλήματα με δασικούς χάρτες». Προσθέτει δε ότι με το νέο πλαίσιο «καταργούμε παράλογες απαιτήσεις που εμπόδιζαν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως η ανάγκη συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών σε πολυκατοικίες. Δημιουργούμε ένα σύγχρονο, ψηφιακό Κτηματολόγιο που προστατεύει την περιουσία των πολιτών, ενισχύει την ασφάλεια δικαίου και προωθεί την οικονομική ανάπτυξη. Το νομοσχέδιο αυτό δεν είναι απλώς μια νομοθετική πρωτοβουλία, αλλά μια σημαντική επένδυση στο μέλλον της χώρας μας, με επίκεντρο την εξυπηρέτηση του πολίτη και τις ασφαλείς και γρήγορες συναλλαγές ακινήτων».
Σύμφωνα με τον κ. Κυρανάκη, μέσω του νομοσχεδίου επιτυγχάνονται ταχύτερες και ασφαλέστερες συναλλαγές, καθώς η αγορά και πώληση ακινήτων θα γίνεται πιο γρήγορα και με μεγαλύτερη ασφάλεια. Επιπλέον, οι απλοποιημένες διαδικασίες διευκολύνουν τους πολίτες και περιορίζουν τις καθυστερήσεις, η χρήση τεχνητής νοημοσύνης και η ψηφιοποίηση αναβαθμίζουν τις παρεχόμενες υπηρεσίες και εν τέλει ο εκσυγχρονισμός του Κτηματολογίου αποτελεί «κλειδί» για την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάπτυξη της οικονομίας.
Οι αλλαγές
Με τον νέο νόμο, σύμφωνα με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, επιταχύνεται η κτηματογράφηση και απλουστεύονται οι διαδικασίες με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ώστε να επιλυθούν χρόνια ιδιοκτησιακά προβλήματα.
Ειδικότερα, οι 5+1 αλλαγές έχουν ως εξής:
1. Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το 2025. Μετά από δεκαετίες καθυστερήσεων, η κυβέρνηση δεσμεύεται να ολοκληρώσει την κτηματογράφηση έως το 2025. Αυτό σημαίνει ότι όλες οι περιοχές της χώρας θα ενταχθούν πλήρως στο λειτουργούν Κτηματολόγιο, προσφέροντας ακριβή και ασφαλή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας.
2. Επιτάχυνση και ψηφιοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης χωρικών μεταβολών. Προωθείται η Ενιαία Διαδικασία Διόρθωσης Στοιχείων: Καθιερώνεται ένα απλοποιημένο πλαίσιο για τη διόρθωση γεωμετρικών δεδομένων, όπως τα όρια οικοπέδων, χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια. Οι μηχανικοί θα έχουν αυξημένο ρόλο, μετά από πιστοποίηση, ενώ θα υπάρχει 24ωρη Ηλεκτρονική Υποβολή Πράξεων, μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας, όπου οι πολίτες και οι επαγγελματίες θα μπορούν να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά οποιαδήποτε ώρα, διευκολύνοντας όσους έχουν περιορισμένο χρόνο κατά τις εργάσιμες ώρες.
3. Χρήση τεχνητής νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων. Το Κτηματολόγιο γίνεται ο πρώτος δημόσιος φορέας που αξιοποιεί την τεχνητή νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων. Η AI θα συμβάλει στη μείωση χρονοβόρων διαδικασιών, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα και επιταχύνοντας τις υπηρεσίες προς τους πολίτες.
4. Εξωδικαστική λύση για οικόπεδα που αποχαρακτηρίστηκαν ως δασικά και επιστρέφουν στους ιδιοκτήτες τους, χωρίς ταλαιπωρία. Σε περιπτώσεις όπου οι αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών γίνονται δεκτές, οι κτηματολογικές εγγραφές θα τροποποιούνται αυτόματα υπέρ του ιδιοκτήτη, χωρίς δικαστική προσφυγή. Αυτό προστατεύει τους ιδιοκτήτες και εξασφαλίζει σωστή απεικόνιση των ακινήτων τους.
5. Διασώζονται τα αγνώστου ιδιοκτήτη. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αναγνωριστεί πρωτόδικα ως ιδιοκτήτες έναντι του Δημοσίου για ακίνητα αρχικά «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή λόγω χρησικτησίας, δικαιώνονται πλέον οριστικά και αμετάκλητα, καθώς το Δημόσιο δεν θα προσβάλλει τις αποφάσεις αυτές με ένδικα μέσα.
6. Μονομερής τροποποίηση σύστασης. Τελειώνει ο παραλογισμός με την απαιτούμενη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, όταν πρέπει να αλλάξουν τα τετραγωνικά σε νέο συμβόλαιο.
Μπλόκο στον έλεγχο!
Την απαγόρευση πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων… υπενθυμίζει ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
Το ζήτημα δημιουργήθηκε προ ημερών, όταν οι συστημικές τράπεζες έστειλαν επιστολή στον υφυπουργό, ζητώντας να τους παρασχεθεί απευθείας πρόσβαση για έρευνα στα πληροφοριακά στοιχεία του Κτηματολογίου. Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο δικαίωμα έχουν μόνο οι δικηγόροι που εκπροσωπούν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις. Ο κ. Κυρανάκης απάντησε αρνητικά στις τράπεζες και στους servicers, καθώς, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «παραβιάζεται η αρχή της ισότητας των όπλων εις βάρος των πολιτών και απαξιώνεται το επάγγελμα του δικηγόρου». Αναφέρει δε στην επιστολή ότι, με βάση σχετική κοινή υπουργική απόφαση, από 15/04/2024, η οποία τροποποιήθηκε στις 27/12/2023, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος έχει δικαίωμα πρόσβασης στις κτηματολογικές εγγραφές που το αφορούν και περιέχονται στην περιγραφική και χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου. Επιπλέον, αναφέρεται διευκρινιστικά ότι πρόσβαση παρέχεται σε συμβολαιογράφους, πολιτικούς μηχανικούς, δικαστικούς επιμελητές και υπαλλήλους Δασικών Υπηρεσιών, στο πλαίσιο της άσκησης της επαγγελματικής ή υπαλληλικής δραστηριότητάς τους.
του Λουκά Γεωργιάδη
