Μια σημαντική αλλαγή στη διαχείριση των κατασχεμένων ακινήτων φέρνει η ΑΑΔΕ, καθώς πλέον ανοίγει ο δρόμος για την πώλησή τους ακόμη και όταν το ποσό που θα προκύψει από τη μεταβίβαση δεν καλύπτει το σύνολο των οφειλών του ιδιοκτήτη.
Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα σε φορολογούμενους που έχουν ακίνητα υπό κατάσχεση να προχωρήσουν στην αξιοποίησή τους, χωρίς να χρειάζεται προηγουμένως να εξοφλήσουν ολόκληρο το ποσό που χρωστούν προς το Δημόσιο.
Μέχρι σήμερα, η πώληση ενός τέτοιου ακινήτου ήταν ιδιαίτερα δύσκολη, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτούνταν η πλήρης εξόφληση των χρεών ώστε να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Η νέα απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα
Η αλλαγή ενεργοποιήθηκε μετά την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία εφαρμόζεται το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Με βάση το νέο πλαίσιο, ένα κατασχεμένο ακίνητο μπορεί να αποδεσμευτεί και να πωληθεί, ακόμη και αν το τίμημα της πώλησης δεν αρκεί για την πλήρη κάλυψη της οφειλής.
Η νέα διαδικασία στοχεύει να διευκολύνει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων και να δώσει περισσότερες επιλογές σε ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν αντιμέτωποι με ένα πρακτικά «μπλοκαρισμένο» περιουσιακό στοιχείο.
Πώς μπορεί να γίνει η πώληση ενός κατασχεμένου ακινήτου
Ο ενδιαφερόμενος οφειλέτης θα πρέπει να υποβάλει ηλεκτρονικά αίτημα για την άρση της κατάσχεσης μέσα από την πλατφόρμα myAADE.
Η αίτηση γίνεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» και συγκεκριμένα στην κατηγορία που αφορά δικαστικά μέτρα και θέματα οφειλών.
Από εκεί και πέρα, η ΑΑΔΕ εξετάζει αν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε να επιτραπεί η μεταβίβαση του ακινήτου.
Οι όροι που πρέπει να πληρούνται
Για να εγκριθεί η αποδέσμευση του ακινήτου, θα πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τρεις βασικές προϋποθέσεις:
1. Φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει τη στιγμή της αποδέσμευσης να διαθέτει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή τη σχετική βεβαίωση οφειλής.
2. Η τιμή πώλησης να ανταποκρίνεται στην αξία του ακινήτου
Το ποσό της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε καθοριστεί κατά τη διαδικασία της κατάσχεσης.
Αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη, τότε λαμβάνεται υπόψη αυτή.
3. Παρακράτηση μέρους του ποσού από τον συμβολαιογράφο
Από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατείται τουλάχιστον το 25% και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.
Το ποσοστό αυτό μπορεί να αυξηθεί, ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη.
Παράδειγμα: Πώς λειτουργεί στην πράξη
Ένας φορολογούμενος έχει ακίνητο που έχει κατασχεθεί για οφειλές ύψους 80.000 ευρώ και θέλει να το πουλήσει.
Με το προηγούμενο καθεστώς, θα έπρεπε πρώτα να εξοφλήσει ολόκληρο το ποσό των 80.000 ευρώ προκειμένου να μπορέσει να προχωρήσει στη μεταβίβαση.
Με τη νέα διαδικασία, αυτό δεν είναι πλέον απαραίτητο.
Αν πληρούνται οι προϋποθέσεις και ο ιδιοκτήτης έχει τη μέγιστη φορολογική συνέπεια, η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί στο ελάχιστο ποσοστό του 25%.
Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, από την πώληση θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ και θα αποδοθούν στην ΑΑΔΕ, ενώ η μεταβίβαση μπορεί να προχωρήσει.
Τι σημαίνει η αλλαγή για τους ιδιοκτήτες
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί ένα πιο ευέλικτο πλαίσιο για όσους έχουν ακίνητα δεσμευμένα λόγω χρεών.
Αντί η κατάσχεση να αποτελεί ένα απόλυτο εμπόδιο για την αξιοποίηση της περιουσίας τους, πλέον δίνεται η δυνατότητα πώλησης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, με μέρος των χρημάτων να κατευθύνεται στην κάλυψη των οφειλών.
Η αλλαγή αυτή αναμένεται να διευκολύνει αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτητών που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση ακινήτων εξαιτίας των χρεών τους.
