Η φορολογική διοίκηση ετοιμάζει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για τα εισοδήματα του 2025, με ιδιοκτήτες και διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων στο μικροσκόπιο
Νέο κύκλο ελέγχων στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ετοιμάζει η ΑΑΔΕ, αναζητώντας εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025 αλλά δεν εμφανίστηκαν ή δεν αποτυπώθηκαν πλήρως στις φορολογικές δηλώσεις.
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις αναμένεται να πραγματοποιηθούν μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους. Στόχος είναι να συγκριθούν τα ποσά που προκύπτουν από τις ψηφιακές πλατφόρμες με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην Εφορία.
Στο μικροσκόπιο Airbnb, Booking και VRBO
Στην καρδιά των ελέγχων βρίσκονται τα δεδομένα από Airbnb, Booking και VRBO. Η ΑΑΔΕ θα τα αντιπαραβάλει με τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι, αναζητώντας αποκλίσεις στα έσοδα αλλά και παρατυπίες στην καταχώριση των ακινήτων.
Οι έλεγχοι αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους διαχειριστές. Θα εξεταστεί επίσης εάν τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ανταποκρίνονται στην πραγματική δραστηριότητα κάθε ακινήτου.
Το μέγεθος της αγοράς αποτυπώνεται στα στοιχεία του 2025. Συνολικά υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.
Πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ
Ιδιαίτερα υψηλές είναι οι κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις.
Για ακίνητο που δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους στο οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε έναν χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενη υποτροπή μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Η εκπρόθεσμη υποβολή επισύρει αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.
Πάνω από 24.000 ΑΦΜ είχαν εντοπιστεί στους προηγούμενους ελέγχους
Οι προηγούμενες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις είχαν ήδη οδηγήσει στον εντοπισμό χιλιάδων φορολογουμένων με αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματα.
Στους ελέγχους του 2025 εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα, για τους οποίους προέκυψαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι διασταυρώσεις αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκαν σε δεδομένα από Airbnb, Booking.com και VRBO. Για αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ, οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή με τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά. Από αυτά, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει στην απαιτούμενη έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και σε ακόμη 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλωθεί οι προβλεπόμενοι ΚΑΔ.
12.145 ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ
Από τις προηγούμενες διασταυρώσεις είχαν προκύψει επίσης 12.145 ακίνητα που διαφημίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ.
Τα ακίνητα εντοπίστηκαν μέσω των στοιχείων των Airbnb, Booking.com και VRBO και στη συνέχεια αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με το δημοσίευμα, το «πάγωμα» στην έκδοση νέων ΑΜΑ διατηρείται και για το 2027 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης, ενώ οι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων γίνονται προσωπικοί και μη μεταβιβάσιμοι.