Σημαντική οικονομική ανάσα σε νέους αγοραστές και οικογένειες προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», καθώς η επιδότηση επιτοκίου οδηγεί σε εντυπωσιακή μείωση των τόκων στεγαστικών δανείων, εξοικονομώντας ποσά που σε ορισμένες περιπτώσεις αντιστοιχούν ακόμη και στην αξία ενός δεύτερου ακινήτου.
Το πρόγραμμα του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας διευκολύνει την απόκτηση πρώτης κατοικίας σε μια περίοδο όπου η ακρίβεια και το αυξημένο κόστος στέγασης καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη την αγορά σπιτιού, ειδικά για νέους ανθρώπους και οικογένειες.
Πώς λειτουργεί το πρόγραμμα
Η βασική δομή του «Σπίτι μου 2» προβλέπει ότι το 50% του στεγαστικού δανείου χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με μηδενικό επιτόκιο, ενώ το υπόλοιπο 50% καλύπτεται από την τράπεζα με εμπορικό επιτόκιο.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που επιβαρύνει τον δανειολήπτη να είναι σημαντικά χαμηλότερο από ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο, ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται ακόμη και πλήρης επιδότηση τόκων.
Τα παραδείγματα που δείχνουν το όφελος
Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία του προγράμματος, ένας 30χρονος που αγοράζει κατοικία αξίας 200.000 ευρώ με στεγαστικό δάνειο 180.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 30 ετών, θα πλήρωνε με κανονικό τραπεζικό δάνειο περίπου 130.000 ευρώ σε τόκους.
Με την ένταξη στο «Σπίτι μου 2», η μηνιαία δόση μειώνεται αισθητά, ενώ οι συνολικοί τόκοι περιορίζονται περίπου στις 60.000 ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε εξοικονόμηση περίπου 70.000 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερο είναι το όφελος για οικογένειες με παιδιά. Ζευγάρι με δύο παιδιά και το ίδιο ύψος δανείου μπορεί να εξοικονομήσει πάνω από 100.000 ευρώ σε τόκους, χάρη στο χαμηλότερο επιτόκιο που προσφέρει το πρόγραμμα.
Στις περιπτώσεις τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών, το δάνειο μπορεί να χορηγηθεί ακόμη και με μηδενικό επιτόκιο, με αποτέλεσμα ο δανειολήπτης να αποπληρώνει ουσιαστικά μόνο το αρχικό κεφάλαιο του δανείου.
Τα όρια και οι προϋποθέσεις
Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα έως 150 τετραγωνικά μέτρα, με αξία έως 200.000 ευρώ βάσει συμβολαίου και παλαιότητα άνω των 15 ετών.
Παράλληλα, έντονος είναι ο προβληματισμός σχετικά με τη συνέχιση του προγράμματος μετά την ολοκλήρωση του Ταμείου Ανάκαμψης, καθώς οι διαθέσιμες χρηματοδοτήσεις αναμένεται να εξαντληθούν μέσα στους επόμενους μήνες.