Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας διευκρινίζει τι ισχύει για τις αναπροσαρμογές μισθωμάτων και καλεί τους πολίτες να γνωρίζουν τους όρους της σύμβασής τους
Διευκρινίσεις σχετικά με τις αυξήσεις ενοικίων και τα δικαιώματα των ενοικιαστών παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με αφορμή την αύξηση των καταγγελιών και των ερωτημάτων που δέχεται από πολίτες για αιτήματα αναπροσαρμογής μισθωμάτων.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μόνο εφόσον υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύμβαση που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές. Εάν, για παράδειγμα, έχει συμφωνηθεί ετήσια αναπροσαρμογή, ο εκμισθωτής δικαιούται να εφαρμόσει τον συγκεκριμένο όρο.
Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει ρητή πρόβλεψη στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του μισθώματος όσο η σύμβαση βρίσκεται σε ισχύ.
Τι ισχύει μετά τη λήξη της μίσθωσης
Η Ένωση επισημαίνει ότι μετά τη λήξη της σύμβασης ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προτείνει νέο ύψος ενοικίου στο πλαίσιο ανανέωσης της μίσθωσης. Εφόσον η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς νέα γραπτή συμφωνία, μπορεί επίσης να προτείνει διαφορετικό μίσθωμα, το οποίο όμως δεν μπορεί να επιβληθεί χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, ακολουθώντας τις προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες.
Δικαίωμα άρνησης της αύξησης
Η ΕΕΚΕ διευκρινίζει ότι κατά τη διάρκεια της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί μια προτεινόμενη αύξηση, εφόσον αυτή δεν προβλέπεται από τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, έχει το δικαίωμα να συνεχίσει να καταβάλλει το αρχικά συμφωνημένο μίσθωμα έως τη λήξη της σύμβασης.
Ωστόσο, η Ένωση προειδοποιεί ότι η καταβολή του αυξημένου ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς καμία αντίρρηση ενδέχεται να θεωρηθεί ως σιωπηρή αποδοχή της μεταβολής των οικονομικών όρων της μίσθωσης.
Οι συστάσεις προς τους ενοικιαστές
Η ΕΕΚΕ καλεί τους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους της μισθωτικής σύμβασης, να ζητούν κάθε τροποποίηση να αποτυπώνεται εγγράφως και να μην αποδέχονται πιέσεις χωρίς να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Παράλληλα, συνιστά την αναζήτηση εξειδικευμένης νομικής συμβουλής σε περιπτώσεις όπου προκύπτουν αμφισβητήσεις ή διαφωνίες σχετικά με την εφαρμογή των όρων της μίσθωσης.
