Νέα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνουν αλλά και γκρεμίζουν το όνειρο των Ελλήνων ότι “η γη είναι χρυσός” καθώς τα ακίνητα γίνονται όλο και περισσότερο απλησίαστα
Ανοδικά συνέχισαν να κινούνται οι τιμές των διαμερισμάτων και κατά τους πρώτους μήνες του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται σε τροχιά ανόδου, έστω και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Νέα και παλαιά ακίνητα συνεχίζουν το «ράλι»
Η άνοδος των τιμών καταγράφηκε τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα διαμερίσματα.
Ειδικότερα, τα νέα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, κατέγραψαν αύξηση 6%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο 5,5%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε ολόκληρη την αγορά, με αποτέλεσμα οι ανατιμήσεις να επηρεάζουν σχεδόν όλες τις κατηγορίες κατοικιών.
Επιβράδυνση σε σχέση με το 2024
Παρότι οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, ο ρυθμός αύξησης παρουσιάζει σταδιακή αποκλιμάκωση.
Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 8,1% το 2025, έναντι ανόδου 9,1% που είχε καταγραφεί το 2024.
Στα νεόδμητα διαμερίσματα, η μέση αύξηση το 2025 διαμορφώθηκε στο 7,7%, χαμηλότερα από το 10,2% του προηγούμενου έτους, ενώ στα παλαιότερα ακίνητα ο ρυθμός ανόδου παρέμεινε στο 8,4%.
Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές
Η εικόνα διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή της χώρας.
Στην Αθήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,2% το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 6,4%.
Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 5,4%, ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν οι λοιπές περιοχές της Ελλάδας, όπου οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν άνοδο 6,9%.
Οι περιφέρειες κερδίζουν έδαφος
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν περιορίζεται πλέον μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Αντίθετα, οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην περιφέρεια καταδεικνύουν ότι ολοένα και περισσότεροι στρέφονται σε μικρότερες πόλεις και περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής ή επενδυτικές ευκαιρίες.
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία της αγοράς
Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,6% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Παρά την επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να παρουσιάζει ανθεκτικότητα, με τις αξίες των ακινήτων να διατηρούν την ανοδική τους πορεία και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή.
Το αν η τάση αυτή θα συνεχιστεί με την ίδια ένταση και τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί, μεταξύ άλλων, από την πορεία των επιτοκίων, τη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών και τις επενδυτικές κινήσεις τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών.
