Μεγάλες ευκαιρίες για την αγορά στέγης σε πολύ προσιτή τιμή εντός και εκτός αστικών κέντρων, αλλά και φθηνή ενοικίαση, θα έχουν χιλιάδες νέοι ηλικίας 25-39 ετών και 18-39 ετών, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» και «Κοινωνική Αντιπαροχή», αντίστοιχα.

Το σχετικό νομοσχέδιο βρίσκεται σε διαβούλευση και τις προσεχείς ημέρες θα γίνει νόμος, έτσι ώστε να εφαρμοστεί από την 1/1/2023. Ειδικότερα, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου», προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, τουλάχιστον 10.000 νέοι 25-39 ετών θα μπορούν να αγοράσουν ακίνητο, το οποίο πρέπει είναι κατασκευασμένο πριν από το 2007 και η αξία του να μην ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, ενώ το ετήσιο εισόδημα πρέπει να ξεπερνά τα 10.000 ευρώ και να φτάνει έως και τα 33.000 ευρώ για τον τρίτεκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της περιουσίας δεν υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ για τον άγαμο και τα 300.000 ευρώ για τον έγγαμο και δεν υπάρχει άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.

Το πρόγραμμα προβλέπει τη χορήγηση δανείου έως 150.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών, με επιτόκιο κατά 75% χαμηλότερο από το αντίστοιχο των εμπορικών τραπεζών, δηλαδή θα κυμαίνεται μεταξύ 1% και 1,5%, ενώ θα είναι άτοκο για τους τρίτεκνους. Έτσι, για έναν τρίτεκνο με μηδενικό επιτόκιο, η ετήσια δόση για δάνειο 150.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 5.000 ευρώ ή 416,66 ευρώ μηνιαίως. Για έναν νέο ή νέο ζευγάρι, το ελάχιστο ποσό της ιδιωτικής συμμετοχής των 50.000 ευρώ μπορεί να προκύψει μέσα από χρηματική δωρεά από γονείς ή παππούδες, η οποία είναι αφορολόγητη, σύμφωνα με τον νόμο που προβλέπει μηδενική φορολογική επιβάρυνση για ποσά έως 800.000 ευρώ.

Αν κάποιος θέλει να εξαντλήσει το ποσό των 200.000 ευρώ, μπορεί να βρει διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής που θα επιλέξει.

Έτσι, ένας νέος ή ένα νέο ζευγάρι 25-39 ετών μπορεί να αγοράσει:

α) 50-70 τ.μ. σε Κηφισιά, Μαρούσι, Γλυφάδα, Βάρη κ.λπ.

β) 60-80 τ.μ. στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας (π.χ. Ηράκλειο, Βριλήσσια, Μελίσσια, Χαλάνδρι, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Άγιος Δημήτριος, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο), αλλά και στις ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης.

γ) 80-100 τ.μ. στην Ανατολική Αττική, στις πόλεις Ρόδο και Κέρκυρα.

δ) 75-110 τ.μ. στις περιοχές του Πειραιά και στις περισσότερες συνοικίες της Θεσσαλονίκης.

ε) 100-120 τ.μ. σε δήμους του Πειραιά όπως Κορυδαλλός, Νίκαια, Κερατσίνι, Δραπετσώνα.

στ) 110-130 τ.μ. σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως Πατήσια, Κυψέλη κ.λπ.

ζ) 120-140 τ.μ. σε δήμους της Δυτικής Αττικής, στις πόλεις Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης, Λάρισα, Ιωάννινα, Βόλος, Χανιά, Καλαμάτα, Χαλκίδα, Ναύπλιο, Καβάλα, Αργοστόλι, Ζάκυνθο.

η) 130-150 τ.μ. σε πόλεις όπως Λιβαδειά, Θήβα, Λαμία, Άμφισσα, Καρδίτσα, Τρίκαλα, Κατερίνη, Βέροια, Έδεσσα, Κιλκίς, Σέρρες, Δράμα, Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά, Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη, Ηγουμενίτσα, Πρέβεζα, Άρτα, Τρίπολη, Κόρινθο, Σπάρτη, Πύργο, Ρέθυμνο, Μυτιλήνη, Χίο,

θ) Επίσης, διαμερίσματα ή μονοκατοικίες έως 150 τ.μ. σε κωμοπόλεις με πληθυσμό έως 10.000 κατοίκους και φυσικά σε χωριά.

Στις προϋποθέσεις για τη χορήγηση του δανείου προβλέπονται τα εξής:

1. Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.

2. Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.

3. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή. Π.χ. για ακίνητο 150.000 ευρώ, το πρόγραμμα καλύπτει δανεισμό 135.000 ευρώ και τα υπόλοιπα 15.000 ευρώ αφορούν ιδιωτική συμμετοχή.

4. Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ).

5. Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν τρία και πλέον παιδιά.

6. Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.

Φθηνό ενοίκιο

Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» απευθύνεται σε 2.500 δικαιούχους, ηλικίας 18-39 ετών, οι οποίοι θα βρουν στέγη σε αδρανή ακίνητα του Δημοσίου με μικρό ρυθμισμένο ενοίκιο.

Επιπλέον, προβλέπεται η φιλοξενία ευάλωτων νέων ή νέων ζευγαριών για τρία χρόνια με πολύ χαμηλό ενοίκιο, σε ακίνητα που θα ενοικιάζει το Δημόσιο. Τέλος, προβλέπεται επιδότηση έως 10.000 ευρώ σε ιδιοκτήτες κενών και δηλωμένων ως κλειστών διαμερισμάτων, με επιφάνεια έως 100 τ.μ., έτσι ώστε να γίνει ανακαίνισή τους και να διατεθούν με ευνοϊκό ενοίκιο σε νέους που αναζητούν κατοικία.

Ειδικά, τα προγράμματα ενοικίασης αποτελούν βασική προτεραιότητα του υπουργείου Εργασίας, καθώς χιλιάδες νέοι αναγκάζονται να ενοικιάζουν ακίνητα πληρώνοντας πολύ υψηλό μηνιαίο μίσθωμα, το οποίο απορροφά πολύ μεγάλο μέρος των μηνιαίων εσόδων τους, καθιστώντας τη διαβίωσή τους σχεδόν αδύνατη.

 

του Λουκά Γεωργιάδη

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο