Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι έλεγχοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για μισθωτήρια συμβόλαια με ενοίκια που δεν ανταποκρίνονται στην αγορά.
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων στο τέλος Δεκεμβρίου, η ΑΑΔΕ ξεκινά στοχευμένες διασταυρώσεις για μισθώσεις που εμφανίζουν εξωπραγματικά χαμηλά ποσά, οδηγώντας σε τεχνητά μειωμένες επιστροφές ενοικίου.
Διασταυρώσεις με τράπεζες και παρόχους ενέργειας
Οι έλεγχοι αφορούν μισθωτήρια όπου τα δηλωθέντα ενοίκια αποκλίνουν σημαντικά από τα στοιχεία που διαθέτει η Εφορία μέσω τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων. Στο στόχαστρο μπαίνουν κυρίως συμφωνίες που έγιναν «για τα μάτια» μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, προκειμένου το πραγματικό μίσθωμα να μείνει αδήλωτο.
Ήδη τα πρώτα ευρήματα είναι εντυπωσιακά: χιλιάδες μισθώσεις είτε έχουν υποδηλωθεί είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλωμένο με 5 ευρώ τον μήνα, ενώ στην Αττική εντοπίστηκαν ποσά 10, 20 και 25 ευρώ για κατοικίες έως 133 τ.μ.
Ακραίες περιπτώσεις που ελέγχονται
- Αιγάλεω – 88 τ.μ.: 10 ευρώ
- Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης – 66 τ.μ.: 10 ευρώ
- Γαλάτσι – 62 τ.μ.: 25 ευρώ
- Ίλιον – 75 τ.μ.: 20 ευρώ
- Άγιος Δημήτριος – 30 τ.μ.: 10 ευρώ
- Ηλιούπολη – 133 τ.μ.: 20 ευρώ
- Χαλάνδρι – 119 τ.μ.: 30 ευρώ
- Νέα Κυδωνία Χανίων – 107 τ.μ.: 5 ευρώ
- Περιστέρι – 111 τ.μ.: 10 ευρώ
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πρόκειται για μόνο ένα μικρό μέρος των υποδηλωμένων μισθώσεων. Εκτιμάται ότι χιλιάδες ακόμα συμβόλαια στηρίζονται σε παλιά ή ανενεργά μισθωτήρια, τα οποία δεν αντανακλούν τις πραγματικές τιμές ενοικίων.
Τα στατιστικά που “δείχνουν” μαύρα μισθώματα
Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους επιδότησης ενοικίου:
- 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ,
- 630.000 δήλωσαν από 100 έως 400 ευρώ,
- μόλις το 10% δήλωσε πάνω από 400 ευρώ — ποσοστό που δεν συμβαδίζει με την άνοδο των τιμών της τελευταίας τριετίας.
Τα στοιχεία αυτά ενισχύουν τις υποψίες ότι μεγάλο μέρος της αγοράς κινείται με «μαύρα» μισθώματα.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών όλα τα ενοίκια από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που αφορά μίσθωμα —κύρια κατοικία, εξοχική ή φοιτητική— θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο στοχεύει στη διαφάνεια και σε ακριβέστερες διασταυρώσεις.
Όσοι δεν συμμορφωθούν θα έχουν απώλειες:
- οι ενοικιαστές θα μένουν εκτός επιδότησης,
- οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση 5%,
- οι επιχειρήσεις θα χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης της δαπάνης.
Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι τα «μαύρα» ενοίκια δεν θα εξαφανιστούν πλήρως, ωστόσο εκτιμά ότι η νέα διαδικασία θα περιορίσει σημαντικά το φαινόμενο και θα ενισχύσει τους ελέγχους της ΑΑΔΕ.
