Δυνατότητα μεταβίβασης προσωπικών ακινήτων χωρίς παρακράτηση μέρους του τιμήματος ή επιβολή εμπράγματου βάρους προβλέπει το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για φορολογικές οφειλές εταιρειών.
Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά κυρίως διοικούντες επιχειρήσεων, των οποίων οι προσωπικές συναλλαγές μπορεί να επηρεάζονται από εταιρικά χρέη. Η διευκόλυνση παρέχεται υπό συγκεκριμένους όρους και δεν απαλλάσσει τους ενδιαφερομένους από την ευθύνη για τις οφειλές.
Ποιοι μπορούν να αξιοποιήσουν τη ρύθμιση
Το άρθρο 297 τροποποιεί τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η νέα δυνατότητα αφορά αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα με συμμετοχή μεγαλύτερη του 5% στο μετοχικό ή εταιρικό κεφάλαιο, ή μεγαλύτερη του 0,5% στην περίπτωση εισηγμένης εταιρείας.
Για τον υπολογισμό της συμμετοχής συνυπολογίζονται και τα ποσοστά συζύγου, συμβιούντος και συγγενών πρώτου και δεύτερου βαθμού.
Οι τέσσερις όροι για μεταβίβαση χωρίς παρακράτηση
Για να πραγματοποιηθεί η συναλλαγή χωρίς τα συγκεκριμένα μέτρα διασφάλισης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Η εταιρεία να έχει συσταθεί τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση φορολογικής ενημερότητας.
- Όλες οι φορολογικές οφειλές της να έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση που τηρείται κανονικά.
- Να μην υπάρχουν οφειλές που ανάγονται σε χρόνο παλαιότερο των τριών ετών πριν από την υπαγωγή στη ρύθμιση.
- Να μην έχει καθυστερήσει η πληρωμή δόσης ρυθμισμένων οφειλών κατά την τελευταία πενταετία.
Η δυνατότητα περιορισμού της παρακράτησης στο 7%
Όταν δεν πληρούνται οι παραπάνω όροι, προβλέπεται η δυνατότητα περιορισμού της παρακράτησης έως το 7% του τιμήματος, εφόσον παρέχονται οι απαιτούμενες εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες. Η δυνατότητα αυτή περιλαμβάνεται ήδη στο υφιστάμενο πλαίσιο της ΑΑΔΕ.
Για τη διασφάλιση λαμβάνεται υπόψη η διαφορά μεταξύ του ποσού που παρακρατείται και του ποσού που αντιστοιχεί:
- Στο 70% του τιμήματος, για οφειλές σε ρύθμιση.
- Στο 50% του τιμήματος, για οφειλές σε αναστολή είσπραξης.
Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, όταν προσφέρεται ακίνητο ως εμπράγματη ασφάλεια, η αξία του υπολογίζεται στο 80% της αντικειμενικής του αξίας.
Εάν, μετά την έκδοση της ενημερότητας, οι εταιρικές οφειλές πάψουν να είναι τακτοποιημένες, η Φορολογική Διοίκηση θα πρέπει να επιδιώξει κατά προτεραιότητα την είσπραξή τους από το αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο.
Αυτόματη μετάταξη αγροτών στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ
Το πολυνομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης αλλαγές για αγρότες που δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις παραμονής στο ειδικό καθεστώς ΦΠΑ.
Με το άρθρο 296 προβλέπεται αυτεπάγγελτη μετάταξή τους στο κανονικό καθεστώς, εφόσον δεν υποβάλουν εμπρόθεσμα τη σχετική δήλωση. Η μετάταξη θα πραγματοποιείται την επόμενη ημέρα από τη λήξη της νόμιμης προθεσμίας, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί εκείνο κατά το οποίο έπαψαν να πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προσαρμόζει αυτεπαγγέλτως τα στοιχεία του φορολογικού μητρώου, όπως το καθεστώς ΦΠΑ, τη δραστηριότητα, το λογιστικό σύστημα και την έδρα, η οποία θα θεωρείται η μόνιμη κατοικία του αγρότη.
Μετά τη μετάταξη, ο φορολογούμενος θα έχει δέκα ημέρες για να δηλώσει διορθώσεις στα στοιχεία του. Προβλέπεται επίσης ειδική δεκαήμερη προθεσμία για ορισμένες δηλώσεις διακοπής εργασιών, ενώ οι λεπτομέρειες εφαρμογής θα καθοριστούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
