Τετράμηνο περιθώριο για διορθώσεις χωρίς πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών προβλέπει η νέα ρύθμιση
Τη δυνατότητα να διορθώσουν ανακρίβειες και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, πρόστιμα και τόκους, προβλέπει νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή.
Η ρύθμιση αφορά τις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας από το 2014 έως και το 2026 και απευθύνεται σε φορολογουμένους που έχουν καταχωρίσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους.
Με βάση την προτεινόμενη διάταξη, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αποκαταστήσουν τις ανακρίβειες ακόμη και όταν οι αλλαγές οδηγούν σε αύξηση της φορολογητέας αξίας της περιουσίας τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα καταλογίζονται πρόσθετοι φόροι για τα προηγούμενα έτη, ούτε οι σχετικές προσαυξήσεις.
Ποια λάθη στο Ε9 θα μπορούν να διορθωθούν
Η νέα δυνατότητα καλύπτει περιπτώσεις στις οποίες τα δηλωμένα στοιχεία ενός ακινήτου διαφέρουν από τα πραγματικά.
Ενδεικτικά, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου του θα μπορεί να διορθώσει την καταχώριση χωρίς να του επιβληθεί επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα χρόνια.
Αντίστοιχα, η ρύθμιση αφορά ανακρίβειες στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, τέτοιου είδους τροποποιήσεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αναδρομικό επανυπολογισμό του φόρου, μαζί με τόκους και πρόστιμα. Η προτεινόμενη διάταξη προβλέπει απαλλαγή από αυτές τις επιβαρύνσεις, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει.
Πώς συνδέεται η ρύθμιση με το νέο Μητρώο Ακινήτων
Η διαδικασία συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο, σύμφωνα με τον τελευταίο προγραμματισμό, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο.
Το νέο μητρώο θα συγκεντρώνει πληροφορίες για την ταυτότητα και την επιφάνεια κάθε ακινήτου, τα εμπράγματα δικαιώματα που το συνοδεύουν και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται.
Μέσω της πλατφόρμας, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν τα καταχωρισμένα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να επιβεβαιώσουν την ορθότητά τους.
Παράλληλα, θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους, διευκρινίζοντας εάν πρόκειται για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, μισθωμένα ακίνητα ή ακίνητα που έχουν παραχωρηθεί δωρεάν.
Όπου διαπιστώνονται αποκλίσεις, θα υπάρχει δυνατότητα υποβολής των απαραίτητων διορθώσεων.
Τετράμηνη προθεσμία για τους ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι θα διαθέτουν χρονικό περιθώριο τεσσάρων μηνών από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ για να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με τα ορθά στοιχεία.
Η συγκεκριμένη προθεσμία θα μπορεί να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ακριβής ημερομηνία λήξης της διαδικασίας θα εξαρτηθεί, επομένως, από τον χρόνο ενεργοποίησης του νέου μητρώου.
Τι ισχύει για όσους έχουν πληρώσει περισσότερο ΕΝΦΙΑ
Η απαλλαγή που προβλέπει η διάταξη αφορά αποκλειστικά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση των στοιχείων θα οδηγούσε σε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.
Διαφορετικό καθεστώς εξακολουθεί να ισχύει για ιδιοκτήτες που έχουν καταβάλει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λανθασμένων καταχωρίσεων και επιδιώκουν επιστροφή χρημάτων.
Όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση, για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του φόρου ή σε επιστροφή ποσών θα εξακολουθήσουν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας.
Αυτό σημαίνει ότι η νέα ρύθμιση δεν παρέχει αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής ΕΝΦΙΑ για ολόκληρη την περίοδο 2014-2026. Οι σχετικές αξιώσεις θα εξετάζονται σύμφωνα με τις ισχύουσες προθεσμίες παραγραφής και τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Με την προτεινόμενη παρέμβαση, το υπουργείο επιδιώκει να διευκολύνει την επικαιροποίηση των δηλώσεων ακίνητης περιουσίας ενόψει της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να διορθώσουν παλαιότερες ανακρίβειες χωρίς αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις στις περιπτώσεις που καλύπτει η διάταξη.
